Na sprzedaż murowana piętrowa hala magazynowo - usługowa o powierzchni 576 m2 (z możliwością rozbudowy) zlokalizowana w logistycznym sercu Polski - w Ożarowie Mazowieckim, tuż przy węźle Mory (A2/S8) idealna pod usługi z branży kurierskiej, E-Commerce i średniego formatu logistyki.

Nieruchomość położona w bardzo dobrej lokalizacji, oddalona kilkaset metrów od stacji PKP i przystanków autobusowych na trasie Poznańskiej oraz 10 minut samochodem od węzła Mory z wyjazdem na trasy S8 i A2. - dzięki temu działka jest świetnie skomunikowana zarówno z Warszawą jak i z całą Polską.

LOGISTYKA I EFEKTYWNOŚĆ SKŁADOWANIA
Budynek został zaprojektowany z myślą o intensywnym ruchu towarowym:
Winda towarowa o nośności 1,5 T: Umożliwia swobodny transport pełnych palet między kondygnacjami.
Wysoka nośność stropu (500 kg/m²): Pozwala na gęste składowanie regałowe (idealne pod odzież, elektronikę, kosmetyki).
Strefa dostaw: Brama rozładunkowa z poziomu 0, dogodny podjazd od ul. 11 Listopada dla aut dostawczych (bus/kurier).
Parter typu Open Space: Możliwość usunięcia ścianek działowych i uzyskania dużej, otwartej powierzchni magazynowej lub kompletacyjnej.

POTENCJAŁ ROZBUDOWY ZWIĘKSZ SKALĘ O 100%
Nieruchomość to nie tylko budynek, to przede wszystkim potencjał gruntu:
Działka o łącznej powierzchni 950 m²: Składa się z dwóch części - działki zabudowanej obecną halą i drugiej z możliwością zabudowy.
Zapisy MPZP (5MNU): Pozwalają na zabudowę usługową do 60% powierzchni działki.
Nowa Hala: Niezabudowana działka (502 m²) daje realną możliwość dobudowania nowej, parterowej hali o powierzchni ok. 300 m², co pozwoli niemal podwoić przestrzeń operacyjną Twojej firmy.

PEŁNA NIEZALEŻNOŚĆ I MEDIA
Obiekt przechodzi proces całkowitego wyodrębnienia:
Likwidacja łącznika: Budynek staje się wolnostojącą, niezależną halą z własną tożsamością.
Niezależne przyłącza: Woda i gaz doprowadzone od ul. 11 Listopada. Możliwość łatwej separacji licznikowej.
Energia: Zasilanie 3-fazowe (siła), obecny przydział ok. 25 kW z opcją zwiększenia pod potrzeby serwerowni lub lekkiej produkcji.
Ogrzewanie: Wydajny system gazowy (nawiewowy), idealny do szybkiego nagrzewania kubatury magazynowej.
LOKALIZACJA TWOJA PRZEWAGA KONKURENCYJNA Ożarów Mazowiecki,
10 min do Węzła Mory: Błyskawiczny dostęp do autostrady A2 i drogi ekspresowej S8.
Bliskość Warszawy: Idealny punkt pod Last Mile Delivery.
Komunikacja miejska: Kilka minut pieszo do stacji PKP i przystanków autobusowych (ułatwienie dla pracowników).

SPECYFIKACJA TECHNICZNA W PIGUŁCE:Powierzchnia budynku: 576 m²
Powierzchnia działek: 448 m² + 502 m² = 950 m²
Rok budowy: 2006
Stan prawny: Własność, KW bez obciążeń.
Przeznaczenie: Magazyn, usługi, handel e-commerce, lekka produkcja.

Cena: 1 900 000 PLN W dobie rosnących kosztów budowy hal (4500-6000 zł/m²), oferujemy gotowy obiekt w cenie znacznie poniżej kosztów odtworzenia,

OPIS SZCZEGÓŁOWY BUDYNKU
Parter to część magazynowa o powierzchni ok 100 m2 oraz 5 mniejszych pomieszczeń, pokój socjalny i łazienka - rozkład tych pomieszczeń można dowolnie przebudować i zaaranżować. Część magazynowa posiada bramę rozładunkową o wymiarach 2,9 m x 2,9 m oraz windę techniczną umożliwiającą przewóz towarów na piętro.
Piętro to przede wszystkim duża powierzchnia magazynowa - blisko 200m2 ze skośnym dachem oraz jedno dodatkowe pomieszczenie.
Przed budynkiem znajduje się plac o powierzchni 500m2, który może służyć jako parking, przestrzeń rozładunkowa lub dodatkowa powierzchnia magazynowa, którą można tu zbudować. Możliwość dojazdu samochodami dostawczymi a nawet TIRem.

Obecnie budynek magazynowy jest połączony zabudowanym przejściem z leżącym na odrębnej działce budynkiem biurowo - mieszkalnym o łącznej powierzchni - 380 m2 . Parter budynku to pomieszczenia biurowe oraz kotłownia, a piętro i poddasze to pomieszczenia mieszkalne.

UWAGA: Niniejsza oferta dotyczy tylko budynku magazynowo - usługowego, ale istnieje też możliwość zakupu obydwóch nieruchomości, stanowiących obecnie całość.

Całość może zostać wykorzystana pod bardzo szeroki zakres działalności - magazynowa z pomieszczeniami biurowymi, różnego rodzaju usługi a także nieuciążliwa produkcja

-ROZKŁAD POMIESZCZEŃ-

Parter
- Magazyn + korytarz - 93,5m2 m2
- Pokój socjalny - 8,3 m2
- WC - 9 m2
- Pomieszczenie 1 - 13,6m2
- Pomieszczenie 2 - 8,8 m2
- Pomieszczenie 3 - 8,8 m2
- Pomieszczenie 4 - 29,7 m2
- Pomieszczenie 5 - 9,5 m2
- Kotłownia - 7,8 m2

Piętro
- Magazyn - 195 m2
- Pokój biurowy - 10,1 m2

-PARAMETRY TECHNICZNE BUDYNKU-

powierzchnia całkowita - 576 m2
wymiary - 10mx25m
wysokość parteru - 345 cm
wysokość piętra - 140 cm - 436 cm (skosy)
ogrzewanie gazowe - nawiew
winda towarowa
podnoszona brama rozładunkowa przy podjeździe - wymiary 290 cm x 290 cm
dach odeskowany, ocieplony i przykryty blachodachówką

-PARAMETRY DZIAŁKI-

Działka w kształcie prostokąta.
Powierzchnia: 950 m2
Wymiary - 18,5m x 52m
Dojazd drogą gminną asfaltową
Wjazd od zachodu

-MEDIA-
Do budynku przyłączone są wszystkie media, przy czym docelowo konieczne jest ich rozdzielenie część magazynową i mieszkalną :

- sieć elektroenergetyczna ,
- sieć gazowa
- sieć wodociągowa
- sieć kanalizacyjna

-LOKALIZACJA-

W odległości:

- 900 m - stacja PKP
- 900m - Pizzeria Torino
- 1 km przystanki autobusowe
- 1 km - Urząd Miejski
- 2 km kompleks handlowy - Biedronka, Media Expert, Stacja BP
- 5,8 km - obwodnica Warszawy, węzeł Mory na trasy S8 i A2
- 7,2 km - centrum handlowe Połczyńska, Leroy Merlin, Bricoman
- 15 km - centrum Warszawy

-PLAN ZAGOSPODAROWANIA - WARUNKI ZABUDOWY-
Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Ożarów Mazowiecki nieruchomość znajduje się w terenie oznaczonym jako MNU dla których ustala się:

1) przeznaczenie - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej,
2) zasady i warunki zagospodarowania:
- dopuszcza się działki o funkcji mieszkaniowej, mieszkaniowo- usługowej i usługowej,
- dopuszcza się usługi handlu o powierzchni sprzedaży nie przekraczającej 400m2,
- dopuszcza się zachowanie istniejących obiektów z możliwością remontów, rozbudowy, przebudowy,
- dopuszcza się funkcjonowanie usług w bryle budynków mieszkalnych, mogą one stanowić max. 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub jako wolnostojące budynki usługowe,
- ustala się lokalizację tylko jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na nowo projektowanej działce budowlanej, na istniejących działkach o powierzchni min.1500m2 dopuszcza się lokalizację drugiego budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
- maksymalna wysokość budynków mieszkalnych - w najwyższym punkcie przekrycia 12,0m n.p.t.,
- budynki usługowe o wysokości maksymalnej w najwyższym punkcie przekrycia 10,0m n.p.t.,
- maksymalna wysokość budynków gospodarczych, garażowych - w najwyższym punkcie przekrycia 6,0m n.p.t.,
- dla działek o funkcji mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej powierzchnia zabudowy max. do 40% powierzchni działki, a powierzchnia biologicznie czynna na poziomie min 50% powierzchni działki,
- dla działek o funkcji usługowej ustala się powierzchnię zabudowy do max. 60% powierzchni działki, a powierzchnia biologicznie czynna działki na poziomie min 30%,
- dachy budynków mieszkalnych dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 15 do 45 , budynków gospodarczych, garażowych i usługowych, jedno, dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 30 .

Zapraszam na prezentację! Jako lokalne biuro nieruchomości ze Starych Babic, znamy ten obiekt oraz okolicę od podszewki i pomożemy Ci ocenić potencjał adaptacyjny dla Twojego biznesu.

RE Capital Nieruchomości
Więcej ofert i usług niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej recapital.
Oferta
Fotografia nieruchomości
Opieka najmu
Skup mieszkań

Oferta usług dodatkowych:

Odbiór techniczny od dewelopera
Świadectwo energetyczne
Przegląd techniczny lub analiza prawna na rynku wtórnym
Analiza umowy z deweloperem
Operat szacunkowy
Badanie termowizyjne

Zapraszamy

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )