NA SPRZEDAŻ | OBIEKT PRODUKCYJNO-BIUROWY | OŻARÓW MAZOWIECKI

Na sprzedaż nieruchomość komercyjna w Ożarowie Mazowieckim, obejmująca działkę ewidencyjną nr 57 o powierzchni około 1 467 m², zabudowaną trzykondygnacyjnym budynkiem o powierzchni użytkowej około 1 842 m².

Obiekt oddany do użytkowania w 1995 roku łączy halę produkcyjną o powierzchni około 600 m², część biurową o powierzchni około 400 m² oraz dodatkową przestrzeń przeznaczoną na funkcje techniczne, magazynowe i pomocnicze. Zgodnie z operatem szacunkowym budynek znajduje się w dobrym stanie technicznym.

Najważniejsze parametry
Powierzchnia działki: ok. 1 467 m²
Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 1 842 m²
Powierzchnia zabudowy: 1 167 m²
Hala produkcyjna: ok. 600 m²
Powierzchnia biurowa: ok. 400 m²
Wysokość hali: 11 m
Liczba kondygnacji: 3
Rok oddania do użytkowania: 1995
Funkcjonalność i infrastruktura techniczna

Hala została przystosowana do ciężkiej produkcji mechanicznej. Jej wysokość wynosząca 11 m umożliwia wykorzystanie przestrzeni do procesów przemysłowych wymagających dużej kubatury.

Część biurowa zapewnia miejsce na prowadzenie administracji, obsługę klientów, zarządzanie przedsiębiorstwem oraz pracę zespołów technicznych. Pozostałe pomieszczenia mogą służyć jako zaplecze magazynowe i pomocnicze, zależnie od istniejącego układu budynku.

Nieruchomość wyposażona jest w:

przyłącza elektryczne dużej mocy,
instalację wodociągową i kanalizacyjną,
instalacje wysokiego ciśnienia,
szybkie łącze światłowodowe,
serwerownię i okablowanie sieciowe rozprowadzone do wszystkich pomieszczeń.
Lokalizacja i przeznaczenie terenu

Nieruchomość znajduje się w Ożarowie Mazowieckim, w pobliżu Warszawy. Lokalizacja zapewnia dostęp do rynku stołecznego i regionalnego, a według dostępnych informacji obiekt korzysta z dobrych powiązań drogowych i kolejowych.

Zgodnie z przekazanymi informacjami teren oznaczony jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem P tereny obiektów produkcyjnych i magazynów. Plan dopuszcza również określone funkcje usługowe oraz infrastrukturę towarzyszącą. Wskazane parametry obejmują maksymalną wysokość zabudowy do 20 m i maksymalną intensywność zabudowy 1,8, zgodnie ze szczegółowymi ustaleniami planu.

W dokumentacji wskazano również powiązanie z Tarnobrzeską Specjalną Strefą Ekonomiczną Euro-Park Wisłosan.

Potencjał wykorzystania

Nieruchomość może być odpowiednia dla przedsiębiorstw poszukujących własnej siedziby z zapleczem produkcyjnym, zakładu produkcji mechanicznej, obiektu magazynowego lub centrum usług technicznych i inżynieryjnych. Może być również rozpatrywana jako inwestycja komercyjna, w tym pod wynajem, po analizie możliwości funkcjonalnego podziału powierzchni.