90 000 zł I NIERUCHOMOŚĆ BIURO+HALA I POWIAT WARSZAWSKI ZACHODNI I WOJ. MAZOWIECKIE

Przedmiotem najmu jest obiekt usługowy położony na działce 8 570 m², w skład którego wchodzi budynek biurowy o pow. 215 m², hala magazynowa o pow. 1436,51 m² oraz dwie wiaty ( mała i duża ) o łącznej pow. 918,83 m².

Budynek Biurowy:
- wolnostojący, parterowy, składający się z 3 pokoi biurowych, pomieszczenia socjalnego oraz WC o pow. użytkowej 215 m² (pow. zabudowy 225,09 m²).
Budynek został oddany do użytkowania na cele biurowe, na podstawie wydanej przez PINB z dnia 23.09.2011r.

Konstrukcja budynku:
fundamenty-monolityczne ławy oraz stropy
wylewane, z podkładem pod fundamenty z betonu o gr. 10 cm; słupy -stalowe,
okrągłe; rygle-dachowe, stalowe; ściany zew. wykonane z systemowych płyt
warstwowych Metalplast Isotherm; ściany wewnętrzne wykonane z płyt
gipsowych na ruszcie stalowym; dach o konstrukcji stalowej jako stropodach o
pokryciu z systemowych płyt warstwowych z izolacją termiczną; stolarka
okienna- PCV z szybami zespolonymi, stolarka drzwiowa wew. drewniana,
stolarka zew. aluminiowa, przeszklona. Na podłodze w pomieszczeniach
biurowych i położona jest wykładzina biurowa, a w pomieszczeniach socjalnych
wykładzina PVC, w łazience płytki ceramiczne. Ściany wewnętrzne w budynku
malowane farbą emulsyjną na biało. Przedmiotowy budynek został wyposażony
w : instalację wodną i kanalizacyjną, kanalizację deszczową, ogrzewanie
elektryczne, wentylację mechaniczną i grawitacyjną, instalację piorunochronną.

Wokół budynku teren zagospodarowany, dojścia i dojazdy utwardzone kostką
brukową, pozostałe części wypełnia zieleń ozdobna.
W dalszej części, za budynkiem biurowym teren wyłożony częściowo płytami betonowymi.

Hala magazynowa:
- pow. użytkowa wynosząca 1 436,51 m².
Budynek o konstrukcji stalowej obudowany materiałami drobnowymiarowymi
wybudowany w latach 1979/81. W przedmiotowym budynku w ramach
przeprowadzonej inwestycji wydzielono pomieszczenia socjalne pow.12,87 m2
(aneks kuchenny) oraz węzeł sanitarny o pow.14,26 m2, stanowiska myjni ręcznej, przygotowania samochodów do sprzedaży, stanowisko napraw mechanicznych i studio fotograficzne.

Konstrukcja hali:
hala w układzie w postaci ramy stalowej usztywnianej poprzecznie. Fundamenty - stopy żelbetowe; stropodach o konstrukcji dźwigarów stalowych z blach zimno giętych krytych blachą na płatwiach stalowych; ściany zew. murowane z pustaków z gazobetonu; stolarka okienna z profili stalowych z szybami; stolarka drzwiowa zewnętrzna w postaci bram stalowych. Zamontowano odwodnienie w hali za pomocą rynien i rur spustowych prowadzących wodę po elewacji do kanalizacji. Odprowadzenie ścieków z miejsc do mycia samochodów zaprojektowano z odprowadzeniem odczyszczonych ścieków (w separatorze ścieków ropopochodnych) do istniejącej kanalizacji deszczowej. Separator zlokalizowano w istniejących studzienkach w południowo-zachodniej części działki.

Nawierzchnia w hali żelbetowa, teren przed wejściem wykonany z żelbetowych płyt prefabrykowanych. Budynek wyposażony w podstawowe media (woda, instalacja elektryczna). Wokół hali teren zagospodarowany, dojazd utwardzony kostką brukową.

Wiaty:
- stanowią zadaszenie nadziemne. Zostały oddane do użytkowania na
podstawie decyzji z dnia 23.09.2011r., wydanej przez PINB .
Wiaty stanowią całość funkcjonalno-użytkową o łącznej powierzchni użytkowej
wynoszącej 918,83 m² i składają się z : wiaty dużej (pow. zabudowy 856,50 m²)
oraz wiaty małej (pow. zabudowy 62,33 m²).

Konstrukcja:
wiaty w kształcie ramy stalowej z elementami usztywnienia poprzecznego; fundamenty stropy żelbetowe; dach pokryty poliwęglanem na płatwiach stalowych;
słupy stalowe utwierdzone w fundamencie żelbetowym;
odwodnienie wiat za pomocą rur i rynien spustowych prowadzących wodę do
kanalizacji; nawierzchnia wiat wykonana z żelbetowych płyt prefabrykowanych.
Wiaty wyposażone w konieczne media, oświetlenie nocne. Wokół wiat teren zagospodarowany, dojazd utwardzony kostką brukową.

Teren całego obiektu jest ogrodzony siatką metalową rozciągniętą na słupkach
z podmurówką, zagospodarowany, utwardzony kostką brukową
oraz w dalszej części płytami betonowymi - łączna pow. utwardzona według projektu budowlanego dróg i chodników wynosi 4 590 m².
Wjazd na teren nieruchomości przez bramę wjazdową oraz automatyczny
szlaban. Przy wjeździe znajduje się budynek portierni o pow. zabudowy 26,70 m².
W otoczeniu znajduje się zabudowa o zróżnicowanej funkcji i charakterze (stacja benzynowa, budynki magazynowe i handlowe, sklepy, usługi) oraz zabudowa wielorodzinna. Centrum m.st. Warszawy znajduje się w odległości 14,5 km od przedmiotowej nieruchomości.
Zgodnie z ustaleniami MPZP przedmiotowa nieruchomość leży na terenie oznaczonym symbolem U3/P - zabudowa usługowa, przemysłowa, magazynowa.

Miesięczny czynsz najmu: 90.000 zł netto,

Dodatkowe uwarunkowania:

prąd - według zużycia ( refaktura lub przepisanie licznika )
woda - według zużycia ( refaktura lub przepisanie licznika )
ochrona - stan na dziś monitoring i dozór agencji ochrony 1000zł netto/miesiąc
ubezpieczenie obiektu od ognia i zdarzeń losowych po stronie Wynajmującego
podatki lokalne po stronie Wynajmującego
ubezpieczenie mienia po stronie Najemcy

Zapraszam na prezentację,
Magdalena Mazurkiewicz
 

* Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.