Lokal handlowy, ul. Nadbrzeżna

Nadbrzeżna, Ożarów Mazowiecki, mazowieckie

77,09 zł/m²
103,77 m²
8 000 zł

Zdjęcie

Paulina

Skontaktuj się

Lokal handlowy, ul. Nadbrzeżna

Nadbrzeżna, Ożarów Mazowiecki, mazowieckie

zaktualizowane:
31 stycznia 2026

1/8

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

77,09 zł/m²

103,77 m²

8 000 zł

Lokal handlowy, ul. Nadbrzeżna

Zaktualizowane: 31 stycznia 2026

77,09 zł/m² 103,77 m² 8 000 zł

Przeznaczenie:
handlowo-usługowe

Pomieszczenia:
3

Parking:
miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:
z ulicy

Rodzaj budynku:
obiekt handlowo-usługowy

Zobacz na mapie

Przeznaczenie:

handlowo-usługowe

Pomieszczenia:

Parking:

miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:

z ulicy

Rodzaj budynku:

obiekt handlowo-usługowy

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: lokal użytkowy do wynajęcia
Czynsz wynajmu: 8 000 zł (77,09 zł/m²)
Dostępny: natychmiast
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka lokalu: 103,77 m², 3 pomieszczenia, 1 łazienka; stan: deweloperski
winda, wejście z ulicy, witryna, dostosowany do osób niepełnosprawnych
instalacje: nowe / wymienione; okna: nowe / wymienione
przeznaczenie handlowo-usługowe
Rozkład lokalu: piętro 0/4, jednopoziomowe
Budynek: obiekt handlowo-usługowy; rok budowy: 2025
Opłaty uzupełniające: 1 379 zł

Media: prąd, woda, odprowadzanie ścieków; ogrzewanie: miejskie
opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
klimatyzacja
Świadectwo charakterystyki energetycznej: tak
Zapotrzebowanie na energię: użytkową (EU): 49 kWh/m² na rok; końcową (EK): 43 kWh/m² na rok; nieodnawialną energię pierwotną (EP): 86 kWh/m² na rok
wielkość emisji CO₂ (E_CO2): 0 t CO₂/m² na rok
udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową (U_oze): 5 %
Miejsce parkingowe: miejsca postojowe naziemne (3 miejsca parkingowe)

Źródło: ogłoszenie prywatne, zaktualizowane: 31.01.2026

Lokalizacja

Adres: Nadbrzeżna 35, Ożarów Mazowiecki, warszawski zachodni, mazowieckie
Otoczenie: osiedle bloków mieszkalnych
W pobliżu: fitness, siłownia, apteka, supermarket, parking, plac zabaw

Opis nieruchomości

Oferuje do wynajęcia lokal użytkowy w Ożarowie Mazowieckim przy ul. Nadbrzeżnej 35 o powierzchni 103,77 m² w stanie deweloperskim do samodzielnego wykończenia, zlokalizowany na parterze nowego, dynamicznie rozwijającego się osiedla mieszkaniowego. To unikalna szansa na stworzenie przestrzeni idealnie dopasowanej do Twoich indywidualnych potrzeb i specyfiki działalności.

Lokalizacja jest kluczowym atutem nieruchomość znajduje się zaraz przy wyjściu z klatki schodowej, co zapewnia maksymalną widoczność i ekspozycję na ruch pieszy mieszkańców oraz klientów okolicznych punktów usługowych. Bezpośrednio na przeciwko mieszczą się również dwa miejsca parkingowe przynależące do lokalu. To jedyny budynek na tym osiedlu o funkcji usługowej/ brak konkurencji.

Kluczowe Atuty:
1. Stan Deweloperski: Pełna swoboda aranżacji. Możesz samodzielnie zdecydować o układzie ścianek działowych, wyborze materiałów wykończeniowych oraz instalacji.
2. Wysoki Potencjał Ruchu Pieszego: Bliskie sąsiedztwo dużych punktów handlowych i usługowych generuje stały, wysoki przepływ potencjalnych klientów. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się: Sklep Netto, Apteka, Siłownia, Sklep Żabka.
3. Duża Witryna: Lokal posiada obszerną witrynę, idealną do ekspozycji oferty i skutecznego marketingu wizualnego.
5. Gotowe Zaplecze: W lokalu wydzielono już dwa pomieszczenia: socjalne oraz łazienkę z WC, co ułatwi docelowe wykończenie.
6. Miejsca Postojowe: Do dyspozycji najemcy (opcjonalnie) są trzy dedykowane miejsca postojowe, co jest dużym udogodnieniem dla klientów i personelu.
Miejsce naziemne 150 zł netto/miesiąc , miejsce podziemne 250 zł netto/miesiąc.
7. Nowe Osiedle: Lokal znajduje się na terenie nowoczesnego osiedla z rosnącą liczbą mieszkańców, co gwarantuje stały napływ lokalnych klientów.
8. Moc przyłączeniowa: 15 kW , zabezpieczenie 25 A.
9. Cztery typy wentylacji zgodne z przepisami dla zabezpieczenia działalności gastronomicznej czy medycznej.
10. Lokal posiada już instalację oraz miejsce na jednostkę chłodzącą w garażu gotową do montażu konsol i rozprowadzenia po pomieszczeniach.
11. Łatwy dostęp do lokalu: osiedle nie jest odgrodzone szlabanami.
12. Lokal posiada uregulowany status prawny i przeznaczenie usługowe w MPZP.
13. Wysoki sufit - wysokość obecna 4,40 m, po adaptacji sufitu 3,40 m.
14. Lokal wyposażony jest w hydrant z ważnym przeglądem do 2027 roku.

Idealny dla:
Placówki medycznej / kliniki
Gabinetu kosmetycznego / SPA
Kliniki weterynaryjnej
Przedszkola / Żłobka
Sklepu zoologicznego
Gabinetu weterynaryjnego
Oddziału banku / Biura
Sklepu specjalistycznego
Gastronomi
Przestrzeni biznesowej

Warunki Najmu:
Preferowany długoterminowy najem min. 36

Możliwość negocjacji warunków umowy lub "wakacji czynszowych" na start

To jedna z nielicznych okazji na rynku, by zaaranżować lokal od podstaw w tak atrakcyjnej lokalizacji. Zapraszam do kontaktu.

Agent

Paulina

785 178...

785 178 989

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Paulina

785 178...

785 178 989

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Paulina

Zadzwoń

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Paulina

785 178...

785 178 989

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie